租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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对于此类状况，要深入研究合约条款与政策法规。从法律看，补贴款若事前明确不能冲抵房租，未经授权擅自冲抵可能违约；若租赁契约有明示共识则合规；未明确约定通常依平等正义和诚信原则处理。建议先与对方积极沟通，无法达成共识可走法律途径，过程中要重视搜集保存相关证据。
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租赁合同中，租户未履行全部或部分义务，赔偿事宜依合同条款而定。违约赔偿策略有没收租赁保证金、收取剩余租期租金一定比例罚金、赔偿房东实际损失等，且赔偿不超合理范围。违约责任界定不清时，参照《民法典》解决，房东需举证损失。具体赔偿责任认定要结合合同条款与租赁事实综合评判。
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关于承租方未经出租方同意终止租赁关系的问题，应依租赁合同条款分析判断。若无法定或约定解除理由，承租方擅自解约，出租方可依约追讨违约责任，如主张违约金、赔偿经济损失（含空置期租金损失），押金一般不退。但出租方若及时找到新承租人减轻损失，索赔金额可能适当调整。
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探讨租赁合同到期未支付租金违约事项前，先强调合同违约严重性。租赁期限届满承租人未按时缴租构成违约，侵害出租人权益。此时出租人应依合同与承租人沟通，先发书面催缴通知，给宽限期。宽限期满仍未支付，可解除合同并索赔。同时，出租人要保管好相关证据，必要时诉讼维权，诉讼中可申请财产保全。
