农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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合同未明确交房延迟违约金计算方法时，可借鉴以下原则：一是按同地段相似房屋租金标准评估损失，因延迟交房类似需租赁同类型房屋产生费用；二是以已付购房总价为基础，参考央行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算。法院会综合合同执行、双方过失等因素确定赔偿金额。同时建议保管好购房合同等相关证据，保障自身权益。
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购置房产时若买方违约，解除合同要依法律程序。先依购房合同违约条款明确买方违约行为及责任，卖方发书面通知说明违约并敦促改正。若买方未按时履约，卖方有权书面形式单方解约并送达。同时卖方要保存证据，解约后还可依约要求买方承担违约后果，具体权责依协议和法规确定。
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遇到房东单方面解约，先查阅租赁协议确认有无违约及责任规定。依法律原则，有权要求房东继续履约。若其坚决解约，可按合同索取赔偿，包括退还租金、押金，支付违约金及直接经济损失。期间要保管好相关文件证据，先尝试协商解决；若协商无果，可向居住地初级人民法院诉讼维权。
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在房屋购置合同违约事宜中，违约方要承担责任，形式有恢复原状、采取修正措施或赔偿损失等。首先要看合同约定的违约事项与责任承担方式。有固定违约金约定的，特定情况违约方需支付；无此条款则参考实际损失，包括预期收益，但不超违约方可预见范围。非违约方要注意收集保存证据，通过多种途径维护权益。
