天津益清律师事务所
李超律师,拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特,注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧,以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心,抓住问题细枝末节,运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是:以专业解决纠纷,以诚信期许未来。
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一般实践中,保证人有委托代理人签署文件的权力,但有诸多前提条件。需有合法有效的书面授权委托书,注明授权内容及时效;代理人在权限内签名,法律责任由保证人承担;委托手续和签名要遵循法定形式程序。若保证合同约定须保证人亲自签署,未经授权代签可能致协议失效。能否委托需综合多方面因素权衡。
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担保范围主要包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管和实现担保物权的费用。主债权是核心,如借款本金;利息由主债权派生,违约金是违约补偿,损害赔偿金弥补实际损失,保管费用如保护抵押物的开支,实现担保物权费用含诉讼费等。当事人可在协议中明确约定担保范围,约定不明或未约定则按法定范围界定。
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根据法规,签订合约时担保人主要法定义务是确保债务履行。一般保证下,主合同未经审理裁决、未对债务人财产强制执行前,担保人可拒担责;连带责任保证时,债务人未按时履约,债权人可要求债务人或担保人担责,担保人担责后有追偿权。所以,担保人签合同时要审慎,明确保证责任类型与范围,防法律风险。
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商铺租赁押金收取依租赁合同、当地习俗与市场走势。具体金额综合考虑商铺规模、位置、租期、装修等。常见按一至三个月租金收取。法律上,押金旨在维护出租方权益,监督承租方履约。无违约,期满出租方应退还;若违约,出租方可扣款项补偿损失。且押金须合理,过高会被视为不公。