租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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签了租房合同但未入住不想租时，应先查看合同中解除合同的约定条款。若可提前解除且无违约责任，按约定办理；若无相关约定，通常需承担违约责任。最好主动与房东诚恳沟通，协商解除，若房东同意则签解除协议明确相关事宜。协商不成则按约定担责，同时要保留租房证据，尽量协商解决避免纠纷。
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遇到租房保证金不退，先查看租房合同。若自身无违约房东却不退，先与房东协商，保留好聊天记录、通话录音等证据。协商无果可找居委会或调解机构调解，若调解无效，有权向法院提起诉讼。诉讼时要准备好租房合同、支付凭证等证据，法院将依合同和法律判定责任，务必维护自身合法权益。
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起诉房东不退押金涉及的费用主要有案件受理费，若请求退还押金金额不超1万，受理费为50元，金额增多受理费也会提高；若委托律师有律师费，不委托可能有文书打印、交通等必要支出。诉讼费一般由败诉方承担，前期由原告垫付。具体标准可参考《诉讼费用交纳办法》，起诉成本不高，维权要合法有据。
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租房合同未到期提前解约通常需赔偿，此为违约行为，违约方要担责。若合同有违约金条款，按约定支付，数额综合多因素考量。无约定时，依《民法典》，违约方应赔对方损失，包括直接和可得利益损失，如房东空房、租客找房花费等。但存在法定或约定解除事由，如房屋危及人身安全，违约方可能无需担责。
