反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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以物抵债协议法律效力需多层面研究评估。协议由当事人自由意志签署、无欺诈威胁则具基本效力。审查时要审视抵债物权属，关注是否有抵押、查封等权利受限情况。“流质”“流押”条款通常无效但不影响协议其他部分。同时查看协议是否违反法律法规和公德，因协议各有特点，需结合实际全面分析。
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解除质押担保需满足特定条件。首先查看质押合规有无明确规定。债务如期履行，质权方应退还质押资产；未及时履行的，出质方可与质权方协商解除，提交债务支付证明，如还款凭据。若质权方拒绝，出质方可向法院申诉。期间要妥善保存相关证据，保障自身合法权益。
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一般实践中，保证人有委托代理人签署文件的权力，但有诸多前提条件。需有合法有效的书面授权委托书，注明授权内容及时效；代理人在权限内签名，法律责任由保证人承担；委托手续和签名要遵循法定形式程序。若保证合同约定须保证人亲自签署，未经授权代签可能致协议失效。能否委托需综合多方面因素权衡。
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担保范围主要包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管和实现担保物权的费用。主债权是核心，如借款本金；利息由主债权派生，违约金是违约补偿，损害赔偿金弥补实际损失，保管费用如保护抵押物的开支，实现担保物权费用含诉讼费等。当事人可在协议中明确约定担保范围，约定不明或未约定则按法定范围界定。
