农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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安置房《房屋销售合同》的法律效力不能简单断言。若安置房取得完整所有权、符合上市交易要求且合同条款合法合规，合同通常有法律约束力；若安置房未达上市交易标准，如限制交易期限未满时签订的合同很可能无效，评估其法律效力需全面考虑所有权状况、交易条件和合同条款等要素。
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安置房买卖协议受法律保护需明确其属性与政策条款。若安置房符合政策且有完备产权可自由流通，买卖协议内容合法且体现双方真实意愿就有法律效力；若不符合流通条件或协议存在欺诈等失效因素则可能不受保护，签协议前应深入了解产权与政策限制，必要时寻求律师帮助。
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共同共有房产中，未经其他共有人同意，一方一般不能擅自卖房。共同共有下各共有人对房产权利平等，处分房产需全体共有人同意。一方私自卖房，其他共有人可主张合同无效；若第三人善意取得，合同可能有效，私自卖房方要对其他共有人赔偿。总之，处分共同共有房产应协商一致，避免法律纠纷。
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买房付定金后退还较难。定金是一种法定担保方式，交付方未履行债务无权要回定金，收受方未履行则需双倍返还。但因不可抗力、对方违约、开发商欺诈等情况，购房者可要求退定金。购房者付定金时要谨慎，明确定金性质与退还条件。发生纠纷先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。
