租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋租赁纠纷起诉到最终判决通常需3到6个月，但具体时长受案件复杂程度、法院案件数量等因素影响。简易程序审理3个月内审结，普通程序6个月内搞定，特殊情况经本院院长批准可延长6个月，还需延长则报上级法院批准。诉讼中可能调解，成功则更快解决，不成功则按审判程序走，时长需视具体情况而定。
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租赁协议未届满而终止时，可能需负赔偿责任，具体取决于契约条款和终止原因。若租客无故提前终止属违约，可能要支付违约金或抵偿房东损失，如房屋闲置租金损失；若房东违反契约，如房屋质量问题致租客无法居住，租客无需担责且可追索房东责任。总之，赔偿需综合多因素判定。
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租房交定金未签合同，定金能否退还视具体情形而定：因出租方原因未签合同，定金应退且承租方有权要求其承担缔约过失责任；因承租方自身原因则可能不退；双方无过错一般应退。同时，定金数额不能超主合同标的额20%。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，双方均可依法维权。
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商铺租赁合同中违约金百分比设定为5%，其合理性需综合多因素判断。违约金确立要依据合同履行状况、违约经济损失、双方责任及额外收益等。若能填补守约方全部损失且经双方协商认可，该标准合理；若损失与违约金比例不符，当事人可申请调整。判断违约金是否适当应结合具体实例深入分析。
