按揭期房私下协议转让合同有效吗

在按揭期房的情况下，私下协议转让合同通常是无效的，这其中涉及多方面原因。
一、所有权未转移
从法律规定来讲，期房在办理产权登记前，其所有权仍属于开发商，购房者仅享有期待权。
此时进行转让，属于无权处分行为。
就好比买了还未到手的东西，严格意义上还不能随意转卖。
二、银行限制
银行作为抵押权人，对房屋的处置有严格限制。
因为购房者向银行贷款买房，房屋是抵押物。
未经银行同意私自转让，可能导致银行的抵押权无法实现，进而使合同无法履行。
三、权益难保障
若一方在签订转让协议后反悔，另一方权益难以保障。
因为这种私下转让行为在法律上效力较弱，难以对抗善意第三人。
不过，若双方签订协议后，及时通知银行并获其同意，且按银行要求办理相关手续，在符合法律规定时，转让合同可以有效。
总之，按揭期房私下协议转让合同有风险，需谨慎对待。

案情回顾:

小朱购买了一套按揭期房，后与小李私下签订转让协议。但不久小朱反悔，不想转让。小李认为协议有效，要求小朱履行，双方产生争议，焦点在于该私下转让协议是否有效。

案情分析:

1、从所有权角度看，期房在办理产权登记前所有权归开发商，小朱转让属无权处分行为，这使得该转让协议存在效力瑕疵。
2、银行作为抵押权人，小朱未经银行同意私自转让，可能影响银行抵押权实现，导致合同难以履行，故该协议有效性存疑。
3、因私下转让效力弱，若小朱反悔，小李权益难以保障，难以对抗善意第三人，所以此协议通常无效。但如通知银行并获同意且办手续，符合规定时可有效。