北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师1544人阅读
在租约未结束时租赁者提前终止租赁协议,需先审阅租赁合同规定。此举一般被认定为违约行为,违约方可能要支付违约金(数额按合同定)、赔偿出租方损失(如房屋空置期租金损失)。若合同无违约金规定,出租方可依法规求偿,以合理预期收益算损失,还可扣押金作赔偿,处理时要遵循公平诚信原则。
1332人阅读
若中介未履行合同义务构成违约,需先确认未履约内容在契约中是否有体现。若合同有明确条款,可依据法律关系让中介承担违约责任,如重新执行、补救、赔偿等。要注意保留证据,如协议副本、联系记录等。协商无果时,可向协会投诉,或按约定向法院起诉、寻求仲裁,维护自身权益。
1729人阅读
房屋租赁合约中违约赔偿损失事项处理有惯例性法则标准。要先仔细阅读合同,关注违约赔偿形式与数量描述。有约定按约定执行,无约定则按法律法规,赔偿额度相当于实际损失,包括可得利益,但不超违约方预见范围。如承租方提前解约、出租方未履约等造成损失,具体赔偿数额需结合多因素由法院或仲裁机构确定。
1797人阅读
房屋租赁违约金金额由双方在合同中约定,法律未明确规定最高限额。若违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般违约金数额不超违约造成损失的30%,超此比例可能被认定过高并调整。具体违约金最高值无固定数值,需综合合同约定、实际损失等因素判断,应具体情况具体分析。