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租房合同期未满能用押金抵房租吗

时间:2025.02.03 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1146人
律师解析:
通常来讲,在租房的过程中,只要租房合同还没到期,就不能随便拿押金去抵扣房租。
押金主要是用来保证租赁期间房屋以及相关设施设备等的完好无损,等到租赁期满或者合同解除了,并且也没有出现违约等情况的时候,就应该把押金退还给租客。
要是想把押金用来抵扣房租,那就得双方商量好,并且在合同里面得明确写清楚允许这样做才行。
要是合同里面没有相关规定,就擅自用押金去抵扣房租,那很可能就构成违约,对方就有权利让你承担违约责任
不过,如果是因为租客自己的原因,导致房屋出现了损坏之类的情况,需要扣除押金来赔偿的话,在扣除了相应的金额之后,还是得按照规定把剩余的押金退还给租客的。
总之,到底能不能用押金抵扣房租,得根据具体的合同约定以及实际发生的情况来仔细判断。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订为期一年的租房合同,未约定押金可抵扣房租。半年后,小李因资金紧张,未经小朱同意,擅自用押金抵扣一个月房租。小朱发现后要求小李承担违约责任,小李则称只是暂时抵扣,并非故意违约,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、因合同未约定押金可抵扣房租,小李擅自用押金抵扣房租,此行为构成违约。
2、小朱有权要求小李承担违约责任,以维护自身合法权益。
3、若房屋有损坏需扣除押金赔偿,扣除相应金额后,小朱仍应退还剩余押金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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