农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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选购期房交付定金前需留意细节：明确定金属性与数额，其不超主合同标的总额20%；核查开发商“五证”是否齐全，确保项目合法；研读定金合同条款，关注退还条件、违约责任等；留意房屋面积、交付时间等关键要素；保存好定金收据等书面材料与付款凭证，全面掌握信息，保障自身权益。
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在中国现行法律体系下，已交付期房定金返还需先明确定金性质及双方约定。“订金”通常可协商退还；“定金”退还情况包括开发商原因致合同无效、有欺诈违约行为、双方协商一致解约，买方个人原因放弃购买通常难退。处理时建议先查阅协议合同条款，搜集有利证据，协商保存记录，协商无果可投诉或寻求法律援助。
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期房退房违约金问题，首先要看购房协议约定，按约定处理。若约定数额过高或过低，相关方有权申请调整。实际计算违约金常参照房企损失、购房者过错及预期利益等，金额可能占购房总价5%-20%，但合理数额需依实际评估。若房企严重违约致购房者目的不达，购房者可能无需担责，要具体情况具体分析处理。
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房地产交易中违约定金处置有规则。定金是担保方式，接受方违约不能主张退回定金，支付方违约无权要求退还。如买家弃购，卖家可没收定金；卖家毁约，则需双倍赔偿。实际处理依合同定金条款和双方违约行为。有分歧先协商，协商不成可起诉，过程中要保留合同、付款证明等证据以维护权益。
