广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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无效合同自始至终无法律约束力。处理方式包括:一是返还财产,合同确认无效前已实际或部分履行的当事人应互相返还所得财产;二是折价补偿,无法或没必要返还财产时以货币补偿;三是赔偿损失,一方过错致无效且给对方造成损失要赔偿,双方过错各自担责;四是恶意串通损害权益的,所得财产收归国有或返还相关方。
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房屋合同纠纷解决方案的高效性与实效性视具体情况而定。可先向房屋所在区域的房地产管理部门投诉举报以获取行政调解服务;协商或调解无果可按仲裁条款或协议申请仲裁,仲裁高效且保密;最常用且具法定权威的是向法院起诉,法院依法裁决,过程中要理解合同制度并准备充足证据维权。
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在法律框架内签署的房屋合同一般具有法律效力,但需满足特定条件,包括合同主体有民事行为能力、意愿表达真实、条款不违反法律法规强制性规定及公序良俗等,若存在欺诈、恐吓或重大误解等情形,相关方可以申请撤销合同。
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缔结租赁协议实现合法有效,要求双方当事人有完整民事行为能力。协议内容要详尽,包括房屋地理位置、面积、价格、交房日期、支付方式等重要信息,明确双方权益义务,如卖方保证房屋所有权、买方按时付款。且签署须体现双方真实意愿,不能有欺骗、威胁或强迫等行为。