辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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如果遇到房东无合法依据延迟退租,首先要审阅租赁合同中租金退回条款。先积极沟通并保留证据,若沟通无果可找居委会或调解组织调解,调解失败可向法院申诉,要求房东返还租金、利息并承担违约金。申诉前要整理好合同、支付凭据等证据,且要注意诉讼时效为三年。
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面临业主无充足理由拒退押金时,首先应查阅租赁协议的押金退还条款。若遇此情况,可书面告知业主并留存证据,还可友好协商,协商无果可向居委会或街道办等寻求调解,调解不成可向法院诉讼,但诉讼前要准备好租赁协议、押金支付证明等证据,不过诉讼耗时耗力。
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当房东未按租赁合同约定退还押金时,首先要查阅合同相关条款。若房东违约,先友好协商;协商不成可寻求居民委员会或街道办事处调解;调解遇困难可诉讼。诉讼前要准备好合同、押金凭证、房屋交接记录等证据,还要注意三年诉讼时效,要用合法合理手段维权。
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房东不返还承租人押金可能构成违约。租赁合同会规定押金退还规则,若承租人无违约且完成义务,房东应依约退还。房东拒退违反约定,承租人可要求其担责。协商无果时承租人可起诉维权,从法律看这可能是不当得利,承租人要注意收集保存相关证据。