协议离婚房屋产权归谁所有

在协议离婚的情形下，房屋产权的归属能够由双方通过协商来决定。
其一，倘若双方协商约定房屋归其中一方所有，并且已经办理了产权变更的相关手续，那么此房屋便归约定的那一方所有。
其二，倘若仅仅只是约定房屋归某一方，但却没有办理产权变更的手续，从法律层面来讲，房屋的产权依然属于双方共同所有。
在未办理变更手续之前，这种约定是不能对抗善意的第三人的。
其三，如果双方在房屋归属问题上无法达成一致意见，那么可以向法院提起诉讼。
法院会依据具体的情况，像是购房款的支付情况、出资的比例以及对家庭所做出的贡献等因素来进行判决，从而确定房屋的归属。
总之，在协议离婚时，对于房屋产权的归属，双方必须明确约定并办理相应的手续，这样才能有效地避免后续可能出现的纠纷。

案情回顾:

小朱与小李协议离婚，在房屋产权归属上产生争议。小朱主张按约定房屋归自己且已办产权变更手续应归其所有；
小李称另有约定但未办手续，认为房屋仍应双方共有；
双方还在部分房屋归属上无法达成一致意见。

案情分析:

1、对于小朱主张已办产权变更手续的部分，按规定此房屋应归小朱所有，因双方协商约定且完成变更手续符合法律要求。
2、小李所说未办手续的约定部分，从法律层面房屋产权仍属双方共同所有，在未办变更前不能对抗善意第三人。
3、对于双方无法达成一致的部分，若起诉至法院，法院会综合购房款支付、出资比例、家庭贡献等因素判决房屋归属。