业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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正常情况下，物业公司未与业主签合同就没有合法收费权。但如果物业公司能证明为业主提供了服务且业主实际接受，就有资格索要服务费用。不过在这种情况下，收费标准往往会产生相应争议。
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特定情形下，物业公司就拖欠物业费提诉讼并主张违约金具法律效力。若业主与物业的服务协议明确物业费交纳期限、方式及违约金等，且物业有证据证明已履约，业主未足额缴费，物业公司依法有诉权追讨物业费及违约金。不过，审理时法院会依实际案情全面考量违约金金额是否合理，保障公正公平。
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若物业管理企业未按物业服务合同履行责任义务，如小区环境卫生差、安防设施不足致业主合法权益受损，业主有权拒付物业费用。另外，若物业未经授权擅自扩大收费项目范围、提高收费标准或重复收费，业主同样拥有拒绝支付相关费用的权力。
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物业公司对业主拖欠物业费提起诉讼，诉讼时效通常自欠款行为发生起三年有效，此期限内物业公司可直接追索欠费。若超三年法定时效，对方以时效抗辩，物业公司可能丧失胜诉权。不过，若期间物业公司向业主主张权利，或业主愿承担义务，诉讼时效中止，从中止或相关程序结束时起，诉讼时效期间重新计算。
