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房子的赠与协议怎么弄才有效

时间:2025.02.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:962人
律师解析:
房子赠与协议有效的关键要点如下:
①协议务必清晰载明赠与人和受赠人的基本信息,像姓名、身份证号等,这能明确双方主体。
②要确切表明是赠与行为,例如“甲方心甘情愿将其名下的房子赠予乙方”,避免产生歧义。
③需详细地描述房屋的基本情况,包括地址、面积以及产权证号等,让房屋信息一目了然。
④需约定赠与的性质,是无偿赠与还是附条件赠与,必须明确,防止后续纠纷
⑤双方应签字并标注日期,若有见证人,其签字也很重要,增加协议的可信度。
⑥若涉及房产过户要约过户时间及相关手续的办理流程,保障过户顺利进行。
⑦若房屋有贷款等负担,要明确由谁承担以及处理方式,避免出现责任不清的情况。
⑧可以对赠与协议进行公证,以此增强其法律效力,让协议更具保障。
总之,赠与协议需具备明确性、完整性和合法性,以确保其有效。

案情回顾:

小朱欲将自己的房子赠与小李,双方签订赠与协议。但协议中未明确房屋具体地址,小朱称自己名下多套房产,小李认为应是某特定房产,且协议未约定房屋贷款由谁承担,小朱主张小李承担,小李不同意,双方产生争议。

案情分析:

1、协议未清晰描述房屋基本情况,如地址等,不符合“详细描述房屋情况”要点,易引发歧义,导致双方对赠与房屋的认知不一致。
2、未明确房屋贷款承担主体,违反“明确房屋负担处理方式”规定,在涉及贷款问题上责任不清,容易产生纠纷,影响赠与协议的顺利履行。
3、协议缺乏必要的明确性和完整性,可能影响其法律效力。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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