辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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通常赠与行为完成后,若赠与合同未明确约定,从赠与完成日起物业费由受赠人承担。因为物业服务费用于维护小区公共区域及设施设备正常运行,服务针对房屋及小区,受赠人获得房屋权益就应担责。但这并非绝对,若赠与合同有特别约定,则按约定,需依具体情况判断物业费承担方。
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物业交割基金收益主要依据基金净值增长计算,公式为收益=期末基金净值×持有份额-期初基金净值×持有份额,如期初净值1元、份额1000份,期末净值1.2元,收益为200元。但实际要考虑管理、赎回等扣除项,不同基金收益计算方式有差异,具体以基金合同和规定为准,有疑问可咨询专业顾问或查看相关资料。
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物业交割需携带多种资料:房屋产权证明如房产证、购房合同,用于明确房屋归属及产权;身份证确认业主身份;水电气结清证明、物业服务费缴纳凭证,避免欠费;有装修押金收据可办退还;有车位要带车位使用证明明确归属和权限。这些资料保障交割顺利,避免纠纷,特殊情况依物业规定和交易流程确定。
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物业催费违约金通常按合同约定计算,合同会明确逾期缴费的违约金比例或金额。若合同未约定,可参照法律法规,一般按每日未缴费金额乘以一定比例(约千分之三到千分之五)计算。具体数额依合同条款和当地规定确定。若物业催费不合理,如违约金过高,业主可协商调整,协商不成可通过法律途径解决。