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农村宅基地房屋和土地能分开吗

时间:2025.01.30 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1084人
律师解析:
在农村,宅基地房屋与土地通常是紧密相连、不可分割的。
宅基地乃是农村村民用以建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它就像是房屋的根基,房屋依附着宅基地而屹立。
从法律层面来讲,宅基地的使用权与地上房屋的所有权宛如一对不可拆分的孪生兄弟,是一个不可分割的整体。
房屋的所有权人自然也就同时拥有宅基地的使用权,除非出现房屋灭失等极为特殊的情况,才有可能会牵扯到宅基地使用权的调整等事宜。
在实际的生活场景中,如果单独对宅基地或房屋进行处分,就仿佛在一片迷雾中前行,很容易导致法律关系变得模糊不清,进而引发后续一系列的纠纷与矛盾。
所以,当需要进行相关权利的变动时,一定要严格遵循农村土地管理等一系列法律法规的规定,按部就班地办理合法的手续以及通过审批程序。
总而言之,农村的宅基地房屋和土地一般情况下是不能分开的,我们应当以整体的视角去看待和处理相关的权利事宜,这样才能避免不必要的麻烦和纠纷。

案情回顾:

小许和小李是同村村民,小李欲将自家宅基地上房屋卖给小许,双方约定只卖房屋,宅基地使用权仍归小李。
交易完成后,小许入住房屋。
但不久后,村里进行土地规划,涉及该宅基地。
小许认为自己买了房屋就有宅基地使用权,小李则坚称宅基地使用权未转让,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、从法律规定看,农村宅基地使用权与地上房屋所有权是不可分割的整体,通常房屋所有权人同时拥有宅基地使用权。
本案中小李单独处分房屋而保留宅基地使用权的做法,不符合法律规定。
2、进行相关权利变动应按规定办理合法手续与审批程序,小李和小许的交易未遵循此流程,这也是纠纷产生的根源,双方应按法规妥善处理。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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