辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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租赁协议期满租客未按时迁出时,房东可依法采取措施。首先应发送书面通知要求租客在一定期限内归还房产并保存通知作为诉讼证据。房东可聘请律师诉讼,要求租客腾空房产并补缴费用。过程中房东要避免私自采取强制手段,同时备妥相关文件。若法庭判决有利于房东而租客不执行,法院将强制执行。
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面临租赁合同违约事宜,应先查阅合同中提前终止合同的约定。若有违约条款,按约承担责任;无明确规定时,也需提前告知房东并协商。协商时要保存沟通证据,若协商不成房东可能诉之法律。处理该问题要冷静理智、诚实守信以降低法律风险。
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房屋租赁期满后是否续签取决于租赁双方意愿,法律无强制续签规定。租客想续租且房东同意,最好签新合同,明确租金、租期等权利义务。若不续签,租客应按原约定交房。若到期租客继续用房且房东无异议,原合同有效但租期变不定期,双方可随时解约,需提前合理通知。
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离婚后房屋收租租金计算,有离婚协议或法院判决按其执行,未明确则按房屋产权比例计算。用于出租的租金收入属夫妻共同财产需分割,分割时可先协商,协商不成诉至法院,法院会综合多因素判决。若在离婚后遇房屋收租租金问题有疑问,欢迎向专业法律人士咨询。