业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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通常赠与行为完成后，若赠与合同未明确约定，从赠与完成日起物业费由受赠人承担。因为物业服务费用于维护小区公共区域及设施设备正常运行，服务针对房屋及小区，受赠人获得房屋权益就应担责。但这并非绝对，若赠与合同有特别约定，则按约定，需依具体情况判断物业费承担方。
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物业交割基金收益主要依据基金净值增长计算，公式为收益=期末基金净值×持有份额-期初基金净值×持有份额，如期初净值1元、份额1000份，期末净值1.2元，收益为200元。但实际要考虑管理、赎回等扣除项，不同基金收益计算方式有差异，具体以基金合同和规定为准，有疑问可咨询专业顾问或查看相关资料。
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物业交割需携带多种资料：房屋产权证明如房产证、购房合同，用于明确房屋归属及产权；身份证确认业主身份；水电气结清证明、物业服务费缴纳凭证，避免欠费；有装修押金收据可办退还；有车位要带车位使用证明明确归属和权限。这些资料保障交割顺利，避免纠纷，特殊情况依物业规定和交易流程确定。
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物业催费违约金通常按合同约定计算，合同会明确逾期缴费的违约金比例或金额。若合同未约定，可参照法律法规，一般按每日未缴费金额乘以一定比例（约千分之三到千分之五）计算。具体数额依合同条款和当地规定确定。若物业催费不合理，如违约金过高，业主可协商调整，协商不成可通过法律途径解决。
