天津益清律师事务所
李超律师,拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特,注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧,以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心,抓住问题细枝末节,运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是:以专业解决纠纷,以诚信期许未来。
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房屋抵押行为无效会带来严重法律后果。一方面,抵押权无法建立,债权人在涉房产债务清偿中失去优先顺位;另一方面,相关合同可能引发纷争,当事人需承担违约责任。抵押人压力难测,债权人可能寻求替代方式履行债务,且在无房产抵押担保时,债权人实现债权会面临重重困难。
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担保合同违约金通常按合同约定计算,数额可约定为固定金额、合同标的一定比例或实际损失等。若合同未明确约定,可参照违约造成的实际损失(含履行后可得利益)确定,但不能超违约方订立合同时预见的损失。此外,约定违约金过高或过低,法院或仲裁机构可依当事人请求调整。
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为他人担保时,若借款人未按约偿债,担保人可能需代还债务。责任承担与否及程度取决于担保形式,分一般性保障和连带责任。连带责任担保下,债权人可直接向担保人追索;一般担保中,需在违约债务人经法院或仲裁审判裁决,且财产经强制执行仍无法偿清债务时,担保人才担责。
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保证人所承诺的违约金一般有效。若保证合同中约定的违约金条款,未违反法律法规强制性规定,且无欺诈、胁迫等致合同无效情形,应认定有效。债务人未履行债务时,保证人需承担违约金责任。不过违约金数额要合理,过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。符合法定条件的违约金具法律效力,能保障双方权益。