湖北泓峰律师事务所
吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师(联系方式130 263 55702),法律硕士,武汉市律师协会民事专业委员会委员,武汉市律师协会女律师工作委员会委员,湖北省二级婚姻家庭咨询师,执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理,尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理,办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件,取得了当事人满意的效果,法律咨询请直接致电。
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房屋抵押行为无效会带来严重法律后果。一方面,抵押权无法建立,债权人在涉房产债务清偿中失去优先顺位;另一方面,相关合同可能引发纷争,当事人需承担违约责任。抵押人压力难测,债权人可能寻求替代方式履行债务,且在无房产抵押担保时,债权人实现债权会面临重重困难。
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担保合同违约金通常按合同约定计算,数额可约定为固定金额、合同标的一定比例或实际损失等。若合同未明确约定,可参照违约造成的实际损失(含履行后可得利益)确定,但不能超违约方订立合同时预见的损失。此外,约定违约金过高或过低,法院或仲裁机构可依当事人请求调整。
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为他人担保时,若借款人未按约偿债,担保人可能需代还债务。责任承担与否及程度取决于担保形式,分一般性保障和连带责任。连带责任担保下,债权人可直接向担保人追索;一般担保中,需在违约债务人经法院或仲裁审判裁决,且财产经强制执行仍无法偿清债务时,担保人才担责。
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保证人所承诺的违约金一般有效。若保证合同中约定的违约金条款,未违反法律法规强制性规定,且无欺诈、胁迫等致合同无效情形,应认定有效。债务人未履行债务时,保证人需承担违约金责任。不过违约金数额要合理,过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。符合法定条件的违约金具法律效力,能保障双方权益。