别人欠我钱用房产证抵押怎么办

当他人以房产证作抵押向你借款时，这便是抵押担保行为啦。
以下是相关建议：
①务必签订书面抵押合同：
详细写明抵押的房产具体信息，包括房产地址、面积等，还有借款的金额数目、规定的还款期限以及利息等相关条款，务必保证合同内容符合法律规定，这样才能确保其合法有效。
②办理抵押登记：
按照法律的要求，要前往房产所在地的不动产登记机构进行抵押登记。
此登记具有公示的效力，能更有力地保障你的债权，让你的权益得到更有效的维护。
③留意抵押房产的状况：
要清楚了解该房产是否存在其他权利限制，像是被法院查封啦，或者之前就已经有其他抵押存在等情况，避免这些情况影响到你的抵押权最终的实现。
④约定违约责任：
在合同中明确规定借款人违约时应承担的责任，比如逾期还款时的利息计算方式，以及抵押物的处置方式等，以此来增加对自身权益的保护程度。

案情回顾:

小朱与小李签订借款协议，小李以其房产证作抵押向小朱借款。两人未签书面抵押合同，也未办理抵押登记。借款到期后，小李无力偿还。小朱发现小李的房产此前已被法院查封，且还有其他抵押，双方就抵押效力及还款问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，抵押担保需签订书面抵押合同，明确房产信息、借款金额、还款期限等条款，小朱和小李未签书面合同，抵押合同的效力存疑。
2、未办理抵押登记，不具有公示效力，小朱的债权难以得到有力保障。且房产存在其他权利限制，影响小朱抵押权的实现。