业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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物业公司若起诉追讨拖欠物业费，需先确保履行了物业服务合同条款。若有充分证据表明其按约定尽责，即便业主无理抗辩，追回欠款胜算也极大。但若物业服务存在疏漏、未达合同标准，业主可据此抗辩。法院会依据双方证据及实际情况全面分析判断，作出公平公正裁决。
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物业管理费过三年仍可追讨。法律规定追讨诉讼时效为三年，从权利人知权利受损且知义务人之日起算，但物业费追讨诉讼时效起算点一般从欠费日开始。即便超三年，若债权人能证明时效内曾主张权利或债务人同意履行，时效将重新计算。不过最终能否追讨成功，需依实际法律规定和证据确定。
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物业交割金通常在房屋买卖交易结束时交付。二手房交易中，房屋交接完毕、物业费用结清后，买方交付给卖方或物业部门；新房交易在开发商通知交房时，购房者按约定交付。具体交付时间和方式依双方签订合同确定，若合同未明确，双方应尽快协商一致，以免产生纠纷，确保交易顺利。
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在一些普遍状况下，物业管理押金可能无法全额退还，如业主未按时支付物业费、破坏公共设施未修复赔偿，对物业造成超正常损耗的损害且未承担维修费用，以及违反合同特定违约规定等。不过，物业公司需有充分证据证明业主违约，扣除押金要合理公正透明并说明原因，否则业主可通过法律维权。
