北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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产权交易争议引发的法律诉讼法定时效一般为三年,依据《民法典》,民事权利司法程序诉讼时效也是三年,从权利主体意识到权益受侵害及责任人出现起算。若权益受损超二十年,法院不再保护,特殊情况可依申请延长。债务分期履行的,时效从最后一期履行期限届满日起算,时效还可能因当事人请求或同意履行而中止后重新计算。
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房产交易中一方违约致另一方受损,赔偿方案和额度由合同约定及财产损失构成。首先要详细研读交易合同,看有无违约赔偿规定,若没有则依法规。违约方需赔偿守约方直接和间接损失,确定赔偿金额要考虑违约方过失等因素,守约方要提供损失证据,具体方案依个案和法规评估判断。
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房地产业内房屋买卖协议中买家违约条款原则上具法律效力,但需满足前提条件。一是条款为双方真实意思表示,无欺诈、胁迫等;二是内容不违反法律法规强制规定,不过度限制买家权益、排除卖家主要职责。买方违约时,卖家可依约主张权益,违约金以实际损失为基础,过高或过低可请求调整,评估条款效力要综合考量多种因素。
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处理购房违约问题要针对不同毁约方和违约情况深入分析。首先查看购房合同条款,若买受人违约可能被扣除定金,出卖人违约,买受人有权要求双倍返还定金、主张违约金赔偿及承担房价上涨损失。双方对违约责任分担有分歧可起诉,诉讼时需提供购房合同等证据,关键是依约依法通过协商或诉讼保障自身权益。