二轮承包土地政策:延长土地承包期的工作应在原土地承包期满后,发包方与农户签订的合同,到期一批、续签一批,把土地承包期限再延长30年。原土地承包办法基本合理,群众基本满意的......
没有非法征用土地罪,只有非法批准征用土地罪,判刑标准是: 1、一般情况下,违反土地管理法规,非法批准征用土地情节严重的,会判处三年以下有期徒刑或拘役; 2、如果犯罪行为导......
没有非法征用土地罪,只有非法批准征用土地罪,既遂的刑事责任追究是: 1、一般情况下,违反土地管理法规,非法批准征用土地情节严重的,会判处三年以下有期徒刑或拘役; 2、如果......
北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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针对合同期届满承包人拒不归还承包土地的情形,应优先依包租合同约定回应解决。可先与承包方沟通,告知其应按约归还土地。若协商无果,可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可直接向法院起诉,要求承包人归还土地并承担经济损失,诉讼时要备好土地承包合同等相关证据,依法维护土地权益。
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发包方故意违约时,受损方有权要求其担责。行动前要研读承包合同对违约及赔偿标准的规定,无明确规定可依实际损失索赔,含已产生损失和预期利润。过程中要搜集保留证据。法律上违约赔偿坚持“填平原则”。纠纷解决首选协商,协商不成可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
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处理土地合同反悔问题,要先分析合同特性、内容及履行情况。若合同合法有效,违约方需担责,责任形式依合同而定,如支付违约金等。若合同存在无效或可撤销条件,如欺诈、胁迫,当事人可主张无效或撤销,但要走法律程序并提供证据。面临此情况,应先审查合同、搜集证据,依规定确定解决策略,建议尽早寻求专业律师协助。
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土地交换多为口头约定,要求返还土地需全面分析。法律规定互换协议应书面签订并备案,但多年来获发包方和当地居民认可的口头互换具法律效力,存在欺诈、强迫等不当行为则可能无效或可撤销。决定收回土地要考虑效力瑕疵,还要重视土地现状及经济损失。纠纷协商不成可求助调解、仲裁或法院,主张返还方需承担举证责任。