交房时不满意如何和开发商交涉

在与开发商交涉时，需做到以下几点：
①始终保持冷静与理性，杜绝情绪化表达，以理性的态度去沟通协商。
②清晰地指出不满意的具体内容，像房屋的质量状况，包括墙体裂缝、地面不平之类，以及装修标准的差异等，同时附上相关证据，比如房屋质量问题的照片、专业检测报告等，使开发商能直观地了解情况。
③明确要求开发商给出合理的解释，阐述清楚问题产生的原因，并制定切实可行的整改方案，同时确定整改的时间节点，让整改工作有章可循。
④若开发商拒绝或拖延整改，应依据购房合同中的仲裁或诉讼条款，及时采取相应的法律措施，维护自身合法权益。
⑤也可以向当地的房地产主管部门进行投诉，借助行政力量来促使开发商整改。
⑥在整个交涉过程中，务必妥善保留所有的沟通记录，无论是书面函件、短信还是邮件等，为可能出现的法律纠纷做好准备。

案情回顾:

小朱购买新房后，发现房屋存在墙体裂缝、地面不平问题，装修也与标准有差异。他与开发商交涉时，情绪激动，未明确指出问题并提供证据，开发商未重视。小朱冷静后再次沟通，详细说明问题并附上照片，要求给出解释和整改方案。但开发商拖延，小朱考虑采取法律措施。

案情分析:

1、小朱最初交涉时未保持冷静理性，未清晰指出问题及提供证据，导致沟通不畅。后续做法符合要求，明确问题和证据能让开发商了解情况。
2、开发商拖延整改，小朱可依据购房合同仲裁或诉讼条款维权，也可向当地房地产主管部门投诉。同时，小朱要妥善保留沟通记录，以备法律纠纷。