北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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夫妻共同房产可变更为单一方所有。夫妻有权书面约定婚姻期间所得财产及婚前财产的归属，可归各自所有、共同所有或部分各自、部分共同。 此类协议对双方具有法律约束力。因此，通过协商和办理相关手续，夫妻共有的房产可以合法变更为单一一方所有。
要变更夫妻共有房产的所有权人，需提交双方身份证、婚姻证明、购房协议及房产证等文件至当地房地产行政管理部门，填写表格并签署存量合同，等待审核并缴纳税费，完成后将获得新的房产过户凭证。
夫妻欲将共有房产转为私人财产，可通过书面协议实现。在婚姻期间，双方协商一致，可将房产变更登记为一方独有，相当于赠予，使另一方失去所有权。协议需书面记录，并明确债务处理，以确保法律效力。房屋共有产权和所有权不同，夫妻共有权利等同其他共同共有者，除非另有约定。
将共同产权变更为个人所有，需双方签署书面协议并申请过户。若双方为夫妻，只需申请一方单独产权。过户需双方协同，并准备相关证件。若房产涉及多人，需先办理过户手续。最后，按法律规定缴纳税费。请注意，房屋所有权并非仅由产权登记决定，因此建议在协议中明确产权归属及过户条件。
为获取购房贷款还清证明及完成无抵押手续，客户需提交房产证、契税证和土地证等文件，房产证持有人及共有人须携身份证、户籍薄和结婚证等至房管部门过户。如夫妻共有产权，一方申请即可办理新证。需到公证机关，权益受损方出具声明，自愿放弃房产所有权并通过赠与条款转移至另一方，完成所有权变更。
