广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
咨询该律师若售卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金,以此为手段来确立房屋购买合同的约束力,倘若由于其中一方当事人的原因而无法达成购房合同,此时应根据相关法律对定金的具体规定进行处理。此处我们需要注意的是,因当事人一方的缘故导致不能达成购房合同,实际上已被视为定金罚则的构成前提条件之一。
定金合同在双方满意且合同期满后生效。合同签订前,一方支付定金,另一方出具收据,构成定金合同。合同须书面形式,明确定金金额和交付期限。生效取决于实际交付情况,口头协议无效。
租赁住房缴纳定金后,未签正式合同能否退定需具体分析。已付定金可与房东沟通退还,但房东若拒绝,定金通常难退回。合租未签合同时,预付定金常见,放弃租赁一般可退定金。需根据实际情况与房东协商处理。
交定金未签合同,定金能否拿回取决于具体情况:若双方有共识或一方有不当行为,可要求归还定金;若只签了定金协议,可通过协商解决。若支付方违约,则无权要回定金;若接收方违约,需双倍返还定金。
在合同生效前,不存在法律约束力,因此无需支付违约金。但当合同正式生效后,若双方中任何一方违反合同规定,需承担违约责任,包括但不限于继续履行、采取补救措施及赔偿损失等。违约金条款也应在合同中明确规定。