反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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法律对押金数额无明确上限限制，但创设要符合公正合理原则。房产租赁等特殊租赁关系中押金由双方商议确定，过高超出合理性被视为不公。衡量其合理性会综合租赁物价值、租赁期、双方权利责任等因素，押金要保护出租方权益且不给承租方过重压力，遇押金纠纷可依合同条款和法律法规维权。
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法院通常无权直接强制执行反担保财产。反担保保障担保人追偿权，多数情况要先审查主债权清偿、担保责任范围等，担保人承担责任且追偿权被认可，债务人拒不清偿时才有必要执行反担保财产。特殊情况如欺诈、合同无效时法院会特别裁决，法院执行反担保财产需多方面考量和依法定程序慎重判断。
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迫债人诉讼时效为三年，计算方法一般自债权人被告知或意识到权益受损且确认债务人之日起算。三年内债权人向迫债人主张权利，诉讼时效中止，中止及相关程序结束后时效期间重新计算。需注意，若有特殊情形，如当事人就债务履行期限达成协议，诉讼时效起点可能不同。
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抵押权变更登记操作有一定步骤：先备好原抵押合同、变更后抵押合同、双方身份证明等材料；再向不动产登记机构申请并填申请表；机构查验材料，若符合要求则到抵押物现场查看；审核通过后在规定时间办理手续、颁发新证明。不同地区流程要求或有差异，按当地规定办，有疑问可咨询相关机构或律师。
