反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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普遍情况下，房产抵押交易完成后不能任意变卦。抵押期间会签有法律效力的合同并办理登记，合同生效后各方需履约。除非存在法定可撤销或解除合同的特殊情况，如欺诈、威胁或对方严重违约，且要有充足证据并经合法程序。否则单方变卦算违约。所以办理房产抵押前务必慎重，明确权利义务。
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在买卖合同等商业交易中，所有权保留条款被广泛采用。其基本内容是卖方移转标的物时可保留所有权，直至买方满足约定条件，目的是保护卖方合法权益、确保债权实现。买方未达成条件时若出现破产等违约情况，卖方有权重获标的物所有权，可降低卖方潜在风险，还举例说明了该条款的应用。
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房产抵押协议并非债，而是设立担保物权的方式。债是当事人间特定权利义务关系。房产抵押协议旨在保障债权实现，债务人不履行债务时，债权人有权优先用抵押房产受偿。抵押协议以债权债务关系为基础，无此关系则无法独立发挥作用，它与债关系密切，是保障债实现的重要手段。
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公安局在符合特定条件时收取的担保金会退还。如取保候审保证金，期间严格遵守规定（如未经批准不离开所居住市、县，变动及时报告等），结束时应退还。治安管理等其他担保金，在相应案件处理完毕且被担保人履行义务等情形下也应退还。若公安机关无故拒退，当事人可复议或诉讼维权。
