未接房收到物业催缴物业费怎么处理

1.首先要明确，未接房并不能成为免除缴纳物业费义务的理由。
通常情况下，从开发商把房屋交付给业主的那一天起，物业服务就开始提供了，业主就应当依照约定按时支付物业费。
2.倘若确实还没接房，那么可以与物业进行沟通，向他们说明未接房的原因，像是房屋存在质量问题等，同时一定要保留好相关的证据。
3.接下来，仔细查看购房合同中关于物业费缴纳的约定条款，清楚地了解物业费的起算时间以及缴纳标准等具体内容。
4.如果物业催缴的行为不合理或者存在违规现象，比如提前催缴等，业主有权向相关部门进行投诉，比如物业管理部门或者消费者协会等。
5.总之，当未接房却收到物业催缴物业费时，业主应该先去了解相关的规定和合同约定，然后积极与物业沟通，妥善地处理好这件事情，从而避免不必要的纠纷发生。

案情回顾:

小朱购买房屋后未接房，却收到物业催缴物业费通知。小朱认为自己未接房不应缴纳物业费，而物业坚称从交付日起业主就应缴费，双方产生争议。小朱房屋存在质量问题，物业催缴行为是否合理成争议焦点。

案情分析:

1、未接房不能免除缴纳物业费义务，从开发商交付房屋起，物业服务开始提供，业主应按约定支付物业费。
2、小朱因房屋质量问题未接房，应与物业沟通并保留证据，以此说明未接房原因。
3、小朱需查看购房合同中物业费缴纳条款，明确起算时间和缴纳标准。
4、若物业催缴不合理或违规，如提前催缴，小朱有权向物业管理部门或消费者协会投诉。
5、小朱应了解规定和合同约定，积极沟通，避免纠纷。