辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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卖房子款项一般应打至房屋产权人名下,若要打给非产权人,需有合法委托或约定。有符合法律规定的委托手续,如委托书明确授权代收卖房款,可打给他人。若无合法依据随意打款易引发纠纷,如产权人不同意。决定将卖房款打给非本人时,务必确保有合法依据,以防法律麻烦。
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买房时夫妻二人公积金通常可提取。规定夫妻购买自住住房可提取双方公积金账户余额,但需满足有购房合同、发票等条件。各地公积金提取政策有差异,如提取额度、时间等,有的地方要求购房后一年内提取且总额不超购房款。办理时要按当地公积金管理中心要求准备材料、办手续,以顺利提取助力买房。
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房屋买卖合同中订金退还事宜受多种因素影响。卖方原因致合同无法执行,如房屋质量差、无合法处置权等,买方有权索还定金并可能要求两倍赔偿;买方自身原因不愿履约,定金一般难退。合同有特殊退还约定按约定处理,双方对关键条款未达成共识致合同无法签,定金应退买方。总之,需结合约定与违约情况分析评估。
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起诉房子逾期交房违约金,需先准备好购房合同(明确双方权利义务关系)、逾期交房证据及违约金计算依据等材料,交到房屋所在地基层人民法院并提交起诉状,写明原被告信息、诉讼请求及事实理由。法院受理后安排开庭,庭审时双方质证。违约金按合同约定或相关标准计算,注意三年诉讼时效,复杂情况可咨询律师。