刚买房还不上贷款了能不能退房

关于刚买房还不上贷款能否退房的问题，具体情况要依据合同约定来判断：
1.合同有相关约定：若购房合同中明确写明，当购房者出现逾期还款情况时可解除合同，并且购房者逾期还款达到了合同所规定的一定期限。
这种情况下，开发商有权解除购房合同，要求购房者退房。
同时，购房者需要承担相应的违约责任，比如按照合同约定支付一定数额的违约金等。
2.合同无相关约定：要是合同中没有此类约定，而购房者仅仅是因为自身原因无法继续偿还贷款，通常开发商没有义务同意购房者退房。
此时，购房者可以主动与开发商进行协商，尝试通过延期还款、变更还款方式等办法来解决还款难题，从而避免因被追究违约责任而遭受更大的经济损失。
总之，能否退房关键看合同约定。
购房者在签订合同时应仔细研读条款，若有不清楚的地方，可向专业律师咨询。

案情回顾:

小朱刚买了房却还不上贷款，想退房。开发商认为按合同约定，小朱逾期还款达到一定期限，应退房并承担违约责任；小朱则称自己有困难，希望协商解决，双方就能否退房产生争议。

案情分析:

1、若购房合同明确约定购房者逾期还款达到一定期限可解除合同，且小朱达到该期限，开发商有权解除合同要求小朱退房，小朱需按约支付违约金。
2、若合同无相关约定，开发商通常无义务同意小朱退房，小朱可与开发商协商，通过延期还款、变更还款方式等解决还款难题。