农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商业活动中意向金无定金约束力和法律效力。若卖方不再出售海景房可能违约。建议先核实合同中意向金条款，有规定可依条款维权；无规定也可要求返还意向金。若因卖方致有实际经济损失，可协商或起诉索赔。同时要妥善保管支付收据、通信记录等证明材料用于维权。
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商品房买卖合同违约责任赔偿，有约定依合同执行。无明确约定时，依法律法规，赔偿范围含实际损失（如房款利息、装修支出）和可得利益损失（正常履行预期的经济利益）。赔偿措施可能有支付违约金，数额可协商或据损失评估。违约金不足时，受害方有权要求补足。确定赔偿需综合考虑合同约定、违约事实和损失状况等因素。
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房屋购置合同违约处理要依契约和法规妥善处置。首先审查条款，看是否明确违约事件及责任承担方式。合同有违约金制度，违约方依约支付；涉及定金条款，按规定处理。若合同未明确违约责任，违约方赔偿对方损失，损失赔偿与实际损失匹配且有上限。最终违约责任依合同约定和实际情况判定。
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若要主张开发商延期交房违约金，需先认真核实购房合同中交房时间和违约责任条款。若开发商违约，要及时申明并保存合同文本、通知书等证明材料。可先与开发商友好协商要求支付违约金，协商无果可向当地法院起诉，起诉要提供充足证据，且注意诉讼有时效，建议尽早维权。
