二手房房贷没有下来可以退房吗

1.协商退房情况：一般而言，当二手房交易中，因房贷未获批使得购房者无法按购房合同继续履行相关义务时，购房者是可以与卖方进行协商退房的。
比如购房者提交了完整资料，但银行因额度紧张拒贷，这种情况下可尝试协商退房。
2.自身原因担责：按照相关法律规定，购房者需在合同约定时间内办理房贷手续。
若因自身信用问题，如信用卡逾期次数过多等导致房贷未获批，通常要承担违约责任，可能需支付一定违约金。
3.不可归责免责：若因银行政策调整，如突然提高贷款门槛等不可归责于购房者的原因，致使房贷未获批，购房者有权解除合同，且无需承担违约责任。
4.沟通及应对措施：购房者要及时与卖方及银行沟通，明确房贷未获批的具体原因。
再根据实际情况采取对应措施，如协商变更付款方式，像从商业贷款变更为公积金贷款，或者直接解除合同等。
总之，二手房房贷未下来能否退房要视具体情况而定，购房者要妥善处理，防止法律纠纷。

案情回顾:

小朱购买小李的二手房，提交完整资料后银行因额度紧张拒贷，小朱欲协商退房遭小李拒绝，双方产生争议。此外，小胡因信用卡逾期致房贷未获批，卖方要求其担责；小静遇银行提高贷款门槛致房贷未获批，卖方却要求其承担违约责任。

案情分析:

1、小朱遇银行额度紧张拒贷，按规定其可与小李协商退房，小李拒绝无法律依据。
2、小胡因自身信用问题致房贷未获批，依法律需承担违约责任，支付违约金。
3、小静遇银行政策调整致房贷未获批，其有权解除合同且无需担责，卖方要求担责不合理。
4、购房者应及时沟通，根据不同原因采取变更付款方式或解除合同等对应措施。