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旧房倒了重新盖遇到拆迁怎么赔偿

时间:2025.01.22 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1277人
律师解析:
关于旧房倒了重新盖后遇到拆迁赔偿问题,确实需要根据不同情况具体分析。
以下为你详细阐述:
一、合法重建情况
当重建房屋经过合法的审批手续时,比如依法取得了相关的建设规划许可证等必要证件,这意味着该重建行为是符合规定的。
在这种情况下,一旦遇到拆迁,通常会按照正常的拆迁补偿标准来进行赔偿。
具体的补偿内容包含多个方面。
首先是房屋价值补偿,这会根据房屋的实际市场价值,通过专业的评估机构进行评估确定。
其次是搬迁安置补偿,用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的各项费用,如搬家费用、临时安置住所的费用等。
还有停产停业损失补偿,如果该房屋用于经营活动,因拆迁导致的经营中断所造成的损失也会得到相应补偿。
具体的补偿标准会严格参照当地的拆迁政策以及市场评估价值来确定。
二、未经审批重建情况
若重建房屋没有经过合法审批,就属于违建行为。
按照相关规定,违建在拆迁时往往无法获得与合法建筑同等的补偿,甚至可能得不到任何补偿。
不过,在某些特殊情况下,比如存在历史遗留问题等因素,考虑到实际情况,可能会给予适当的材料成本方面的补偿。
但这并非普遍情况,具体是否补偿以及补偿的标准,还需要结合当地的政策和实际情况来确定。

案情回顾:

小朱的旧房倒了后重新盖房,后遇拆迁。争议点在于重建房有无合法审批手续影响拆迁赔偿。若有审批手续,如建设规划许可证,则按正常标准赔偿;若无审批属违建,可能无法获同等补偿或无补偿。

案情分析:

1、若小朱重建房屋经过合法审批,拆迁时会按正常标准赔偿。包括房屋价值补偿(由专业机构评估)、搬迁安置补偿(涵盖搬家及临时安置费用),用于经营还有停产停业损失补偿,标准参照当地政策和市场评估。
2、若小朱重建未经审批属违建,一般无法获同等补偿甚至无补偿。特殊如存在历史遗留问题等,可能给材料成本补偿,具体要看当地政策和实际情况。
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北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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