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农村拆迁空宅基地怎么补偿的

时间:2025.01.21 标签: 征地拆迁 补偿标准 阅读:886人
律师解析:
关于农村拆迁宅基地的补偿,具体情况如下:
一、有合法审批手续的情况
若宅基地经过合法审批,即便没有建房,通常也会得到一定补偿。
这是因为合法审批的宅基地,其土地权益是受到法律保护的。
补偿方面,主要包含土地补偿费
土地补偿费的确定会综合多方面因素,比如被征收土地的原用途。
如果原本是用于种植农作物的,会参考当地同类土地农作物的产量和市场价值。
土地资源条件也是重要考量因素,像土地的肥沃程度、灌溉条件等。
此外,土地产值同样会影响补偿金额,若该土地以往的产出价值较高,补偿也会相应增多。
二、没有合法审批手续的情况
当宅基地没有合法的审批手续时,属于非法占地行为。
这种情况下,按照相关规定,可能无法获得补偿。
因为非法占地本身就是违反土地管理法规的行为,不受法律保护。
三、结合当地政策
不同地区的拆迁补偿政策有所不同。
有些地方会根据宅基地的面积大小、区位优势等给予相应补偿。
比如面积较大且位于交通便利、发展潜力大的区域,补偿可能会多一些。
也有些地方会将其纳入村集体土地统一安置或再分配
具体的补偿标准和方式应以当地政府公布的拆迁补偿安置方案为准。
若对补偿存在异议,可通过合法途径来维护自身权益。

案情回顾:

小朱家在农村有块宅基地,没建房。其宅基地有合法审批手续,当地拆迁时只给了很少补偿。小朱认为应按土地实际价值等多补偿;小胡家宅基地无合法审批手续,拆迁时未获补偿,小胡觉得不合理;小丽对当地结合政策的补偿有异议。

案情分析:

1、小朱家宅基地有合法审批手续,其土地权益受保护,补偿应综合土地原用途、资源条件、产值等因素确定,若当地未充分考虑这些,小朱有权争取合理补偿。
2、小胡家宅基地无合法审批属非法占地,按规定无法获补偿,因其行为违反土地管理法规,不受法律保护。
3、小丽对结合当地政策的补偿有异议,应以当地政府公布方案为准,若不符可通过合法途径维权。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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