北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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宅基地证转移需满足条件并按特定程序进行。首先要确认自身具备本集体经济组织成员的受让资格,然后与父母一同向村民委员会申请,提交身份证明、宅基地证、家庭关系证明等材料。村委会审查通过后上报乡镇政府审核,审核通过再公示,无异议则由县级政府批准,最后办理变更登记。全程要遵守法律法规和政策,关注各环节。
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农村宅基地权属不清,当事人可先自行协商,达成书面协议明确权益。若协商无果,可向乡镇或县级以上政府申请处理,政府依相关法规和当地实际调查裁决。对政府处理决定不服,可在规定期限内提起行政诉讼。此外,也能向法院提民事诉讼确认权属,但要符合法定条件且证据充分,应积极合法维权。
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同村宅基地转让合同在特定情形下受法律保护。农村宅基地转让须符合“一户一宅”,且对象为本集体经济组织内部成员,满足条件合同通常有效,双方应履约,反之可能无效并引发纠纷。实际操作要留意合同签订形式、价款支付等细节,其法律效力依具体情况判断,转让前建议咨询专业律师,以确保合法有效,避免损失。
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未确权宅基地出现纠纷,首先倡导双方自行协商,如邻居间心平气和沟通想法与诉求。协商无果可向乡镇或县级以上政府申请处理,处理依相关法律法规和政策,考虑宅基地历史使用、实际居住状况。存在权属争议需调查取证确定归属,各方有责任提供证据,涉历史纠纷还参考当地风俗,处理要秉持合法、公平、合理原则。