农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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签署购房协议后仍有撤回交易申请的机会，但需满足特定条件。若开发商严重违约，如无预售证、房屋质量差等，购房者可解除协议并要求退款；若因个人原因退房可能需担责。合同明确解除情形且发生时也可撤申请。解除须遵法规程序，发书面通知、保管证据，能否撤申请要综合实际与合同判断。
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办理房产证通常需携带购房合同（证明买卖关系及约定）、购房发票（明确金额）、身份证明（含购房人及共有人）、房屋测绘报告（确定面积数据）、房屋平面图（展示布局）、完税证明（税费凭证）等，可能还需结婚证等材料。各地情况或有不同，办理前可咨询当地不动产登记部门，备齐材料顺利办证。
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以违法所得为父母购置的房产，可能依法被追缴。法律规定违法所得须没收上缴国库，司法机关查明房产资金来源为违法所得后，有权依法处置。刑事案件中，相关机关依证据链确定房产与违法所得关联。涉及此类问题，建议主动如实交代并配合调查，主动配合或从轻处罚，切不可隐瞒阻碍，否则后果更严重。
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农村房屋一般能在本村村民间买卖，非本村村民购买可能导致买卖行为无效。农村房屋买卖可公证，公证机构会查验买卖双方主体资格、意愿及房屋产权等以确保交易合法真实。但即便公证，若违反相关规定，合同仍可能无效，如城镇居民购房。买卖及公证应合法，避免权益受损，具体可咨询当地公证机构或律师。
