农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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对于能否查封欠款人房产证不属于自己的房产，需分情况考量。若欠款人对房产有合法权益，如借名买房且实际出资，债权人经合法诉讼拿出充足证据证明权益关系与欠款事实，法院可能查封，后续再审理明确权益归属；若欠款人与房产无关联，因无特定法律关系则不能查封。
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欠钱未按时还清与办理房产证有不同情况。欠开发商购房款，开发商可能依约拒协助办房产证，需先处理欠款违约、缴纳违约金后再协商。欠他人债务，一般与办房产证无直接关联，满足法定条件即可申请办理，需提供相关材料。若房产抵押，要先清偿债务解除抵押，才能办房产证变更等手续。
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私下签订的房屋买卖协议在满足一定条件时有效，即双方有相应民事行为能力、协议为真实意愿且不违背法律法规强制性规定。然而，不动产物权变更以登记为准，仅签协议未办产权变更登记，房屋所有权不转移，卖方仍可处置房屋，给买方带来风险。所以，签订协议后应尽快办理产权登记维护权益。
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老赖有房无房产证，要先明确产权状况。合法建造未办证的，可通过法院执行程序，由法院向相关部门核实后依法处置；若是违法建筑，一般不能直接拍卖，可由相关部门拆除，处置拆除后的合法权益以保障债权人权益。整个执行过程要遵循法定程序，包括送达通知、财产调查、评估作价等环节。
