贷款房子离婚怎么平分

在离婚时涉及贷款房屋的平分问题，需要根据不同的实际情况来妥善处理，具体如下：
一、婚前一方贷款购房的情况
若一方在婚前签订了购房合同并且通过贷款的方式购买房屋，同时该房屋登记在这一方的名下。
在婚后，夫妻双方共同承担了房屋贷款的偿还责任。
那么在离婚时，此房屋的归属权应归产权登记方所有。
这是因为房屋是婚前一方以个人名义购买的。
而此时尚未归还的那部分贷款，则属于产权登记方的个人债务。
另外，对于双方婚后共同还贷所支付的款项以及这部分款项相对应的财产增值部分，产权登记方需要对另一方进行合理的补偿。
这是考虑到婚后另一方也参与了还贷，对房屋的增值有一定贡献。
二、婚后贷款购房的情况
当夫妻双方在婚后共同贷款购买房屋时，不管该房屋登记在一方名下还是双方名下，都会认定此房屋为夫妻共同财产。
离婚时，双方首先可以通过协商的方式来确定房屋的归属。
如果一方取得房屋，那么取得房屋的这一方需要补偿给另一方相应的价款，并且要承担剩余的贷款。
若双方协商不成，无法就房屋归属达成一致意见，此时就可以由法院根据具体的实际情况，比如双方的经济状况、对房屋的贡献等，来作出公平合理的判决。

案情回顾:

小朱与小李离婚时，涉及贷款房屋平分问题产生争议。小朱婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后二人共同还贷。此外，二人婚后还共同贷款买了一套房，登记在小李名下。对于房屋的归属及贷款偿还等问题，双方各执一词。

案情分析:

1、对于小朱婚前贷款所购房屋，归属权应归小朱所有，因其是婚前以个人名义购买。尚未归还的贷款属于小朱个人债务，而对于婚后共同还贷及对应增值部分，小朱需对小李合理补偿。
2、婚后共同贷款所购房屋，认定为夫妻共同财产。若协商确定归属，取得房屋一方补偿另一方价款并承担剩余贷款；协商不成，由法院根据双方经济状况等实际情况作出公平判决。