按揭房可以赠与老婆吗

1.银行同意是前提：一般来说，按揭房是可以赠与老婆的。
不过，在此之前，必须先取得贷款银行的同意。
这是因为，当办理了抵押登记后，按揭房的产权状况发生了变化，银行对该房屋享有抵押权。
只有得到银行的许可，后续的赠与流程才能顺利进行。
2.签订合同与过户：若银行同意了赠与行为，那么夫妻双方需要签订一份赠与合同，明确双方的权利和义务。
之后，要前往不动产登记机构办理过户登记手续，通过正规的程序，将房屋产权正式变更至老婆名下。
3.关注税费问题：在办理过户的过程中，可能会涉及到一些税费，例如增值税、契税等。
具体的税费标准并非固定不变，而是要依据当地的相关政策来确定。
4.注意法律风险：赠与完成后，该房屋便属于老婆的个人财产。
但需注意，在婚姻关系存续期间，如果一方对外负有债务，债权人有可能会主张该房屋为夫妻共同财产，进而进行追偿。
总之，按揭房赠与老婆需银行同意、办理过户登记，还要留意相关税费及法律风险。

案情回顾:

小朱想把按揭房赠与老婆小丽，在未取得贷款银行同意的情况下就准备签订赠与合同。银行得知后提出异议，且在后续办理过户时涉及税费问题，双方对税费承担存在争议，此外，若小朱有外债，债权人主张房屋为夫妻共同财产追偿也引发关注。

案情分析:

1、小朱未经银行同意就准备赠与，因银行对房屋有抵押权，该赠与行为在银行不同意时无法顺利进行，必须先获银行许可。
2、对于办理过户产生的税费，应依据当地政策确定各自承担部分，夫妻双方需明确。
3、赠与完成后虽房屋属小丽个人财产，但婚姻存续期小朱有外债时，债权人有权主张房屋为夫妻共同财产进行追偿。