购买军产房的合同效力如何认定

军产房购买合同效力的认定情况较为复杂，下面为你详细说明：
1.产权归属：军产房属于军队房地产，其产权明确归军队所有。
这意味着个人无法取得完全的产权，这是军产房的一个重要特性。
2.合同无效情况：当双方签订购买军产房合同时，如果违反了相关法律法规对军产房交易的限制规定，比如没有经过特定的审批程序，这种情况下，该合同很可能会被认定为无效。
因为军产房的交易受到严格的法律管控，未经审批的交易无法得到法律的认可。
3.合同有效情况：若合同是在双方真实意思表示下签订的，并且购买人符合一定条件，例如符合军队相关政策规定的购房资格等，合同可能会被认定为有效。
不过，即便合同有效，在产权过户等方面也可能会面临诸多限制和困难。
购买军产房的合同效力需结合具体情况综合判断。
为避免潜在法律风险，签订合同前最好咨询专业律师。

案情回顾:

小何欲购买军队的军产房，与售房方小李签订了购买合同。小何认为自己符合购房条件且合同系双方真实意思表示应有效，小李则称因未经过特定审批程序合同应无效，双方就该军产房购买合同的效力产生争议。

案情分析:

1、军产房产权归军队所有，个人无法取得完全产权，这是军产房的重要特性，双方交易时应考虑此因素。
2、若该合同违反法律法规对军产房交易的限制规定，如未经特定审批程序，依据相关法律管控，此合同很可能被认定无效。
3、若小何符合军队相关政策规定的购房资格，且合同是双方真实意思表示下签订的，合同可能被认定有效，但在产权过户等方面或面临诸多限制和困难。