农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房预售合同在特定情形下可解除。开发商原因致合同无法履行，如无预售许可证，购房者可解约并要求其担责；购房者自身原因如无力付房款，担责后可解约；不可抗力致合同无法履行，双方可解约且互不担责。能否解约及责任承担依约定和法律定，签合同时应明确权利义务防纠纷。
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《中华人民共和国民法典》未统一明确逾期交房违约金金额。通常购房合同会预先书面商定，有规定就按规定执行。若违约金约定过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。未达成共识时，违约金根据违约造成的损害程度计算，要包含正常履约的额外收益且不超可预见损失，需综合多因素考量评估。
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购房合同里的逾期付款违约金，通常按未付购房款一定比例计算，比例在每天万分之几到千分之几，具体由合同双方约定，未约定则参照法律规定或司法实践标准，如常见的每天万分之三。计算时以逾期未付购房款为基数，乘约定比例与逾期天数。若双方有分歧，可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判定合理数额。
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夫妻一方进行公积金贷款时，另一方通常可提取公积金。在偿还住房贷款本息期间，夫妻凭借款合同、身份证等资料每年可提取一次，提取金额总计不超当年实际偿还贷款本息总额。但具体提取政策因地区而异，部分地区在条件、额度等方面有更细规定。夫妻双方应咨询当地公积金管理中心，明确政策与流程。
