婚前公积金贷款房子离婚怎么分

婚前公积金贷款购房离婚时的分割问题
1.共同还贷及增值部分可分割：若房屋是婚前一方用公积金贷款购买的，婚后双方共同偿还贷款。
那么，婚后共同偿还贷款的这部分以及因共同还贷所产生的房屋增值部分，另一方是有权请求进行分割的。
比如，婚后夫妻双方每月共同出资偿还贷款，这部分资金对应的房屋价值就涉及分割。
2.分割比例的确定因素：一般而言，法院在确定分割比例时，会综合考量多种因素。
像双方的出资情况，包括首付及后续还贷的具体金额；
还有对房屋贡献的大小，比如一方负责装修等。
3.未还清贷款的处理：未还清的贷款部分，通常由最终取得房屋产权的一方继续偿还，同时要对另一方给予相应补偿。
4.具体裁判依据：具体的分割方式和比例，要结合案件实际情况，由法院按照公平原则来裁判。
总之，这种情况的房屋分割比较复杂，需综合多方面因素。
建议双方先协商解决，协商不成再通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱婚前用公积金贷款购房，婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂欲离婚，在分割该房产时产生争议，焦点在于房产如何分割，尤其是共同还贷及增值部分、分割比例以及未还清贷款的处理等问题。

案情分析:

1、对于共同还贷及增值部分，小李有权请求分割婚后共同还贷部分以及因共同还贷产生的房屋增值部分，因为婚后双方共同出资偿还贷款，对应的房屋价值应合理分割。
2、分割比例方面，法院会综合考虑双方出资情况（首付及后续还贷金额）以及对房屋贡献大小（如一方装修等）来确定。
3、未还清贷款部分，若最终小朱取得房屋产权，则由小朱继续偿还贷款，并对小李给予相应补偿。
4、具体分割方式和比例，法院会结合实际情况，按公平原则裁判。