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房产证两个人名字是一人一半吗

时间:2025.01.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1172人
律师解析:
关于房产证上登记两个人名字的份额问题,具体情况如下:
1.有明确约定:若双方明确约定各占50%份额,那通常就是一人一半。
比如,两人在购房前签订书面协议,清晰写明各自占房产份额为50%,这种情况下,房产分割时就按此约定执行。
2.无明确约定:
按份共有:在法律上,若双方未作约定,视为按份共有。
具体份额要根据双方的出资等情况确定。
例如,一方出资80万,另一方出资20万,分割房产时,可能就会按照出资比例来确定各自份额。
等额享有:若无法确定出资等情况,则视为等额享有。
比如,购房资金来源复杂,难以分清双方具体出资数额,此时就会认定双方等额享有房产份额。
总之,房产证上两人名字的份额情况,关键在于双方的约定及实际情况。

案情回顾:

小朱和小李共同购买房产,房产证登记两人名字,但未明确份额。购房资金来源复杂,小朱称自己出资较多应占较大份额,小李则主张应等额享有,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若购房前双方签订书面协议明确约定各占50%份额,如本案中若有此协议,那房产分割时就应按此约定一人一半执行。
2、若双方无明确约定,按法律规定视为按份共有。若能确定双方出资情况,如一方出资多另一方出资少,就按出资比例确定份额;若无法确定出资等情况,像本案资金来源复杂难分清时,则视为等额享有房产份额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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