结婚之前贷款的房子属于共同财产吗

关于结婚前贷款购买的房子是否属于夫妻共同财产，有以下几种常见情况：
1.通常来说，若一方在结婚前贷款买房，婚后夫妻双方共同偿还贷款。
在这种情况下，婚后共同还贷的那部分资金以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。
比如夫妻每月共同拿出一部分收入用于还房贷，这部分还款及相应增值就为共同财产。
2.要是在婚前就明确约定该房屋是一方的个人财产，而且贷款也一直由这一方独自承担偿还责任，那么此房屋以及它的增值部分都属于婚前购房方的个人财产。
3.婚后若用一方的个人财产去偿还婚前的贷款，这部分资金依然属于该方的个人财产。
4.倘若夫妻双方对婚前贷款购买的房屋归属有特殊的约定，那就按照双方的约定来处理。
总之，判断此类房产是否属于共同财产，需综合购房时间、出资状况、双方约定等多方面因素。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，婚后与小李共同偿还贷款，房屋有所增值。后二人感情破裂闹离婚，争议点在于该房屋及增值部分是否属于夫妻共同财产。

案情分析:

1、小朱婚前购房，婚后双方共同还贷部分及对应的房屋增值部分，依据相关规定，属于夫妻共同财产。
2、若小朱婚前明确约定房屋为其个人财产且贷款一直由其独自偿还，那么房屋及增值部分应属小朱个人财产。
3、若婚后小朱用个人财产偿还婚前贷款，这部分资金属于小朱个人财产。
4、若小朱和小李对房屋归属有特殊约定，则按约定处理。