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婚前买房借款协议属于共同债务吗

时间:2025.01.17 标签: 债权债务 夫妻债务 阅读:892人
律师解析:
关于婚前买房借款协议是否属于共同债务,需视具体情形判断,具体如下:
1.可认定为夫妻共同债务的情况:
若借款明确是用于购买婚前房产,且婚后该房产没有约定为一方个人财产
例如,夫妻婚后共同居住使用该婚前房产,对其进行共同维护、管理等。
这种情况下,借款通常会被认定为夫妻共同债务,夫妻双方都有责任共同偿还该债务
2.认定为一方个人债务的情况:
当借款仅用于购置婚前房产,且明确约定该债务由购房一方承担,与另一方无关。
比如,借款时有书面协议表明由购房方独自偿还。
或者婚后双方对该债务有特别约定由一方承担,那么此借款就属于一方的个人债务,另一方无需承担偿还责任。
总之,判断婚前买房借款协议是否属于共同债务,要综合考虑借款用途、房产归属约定以及双方具体意思表示等因素。

案情回顾:

小何婚前买房向他人借款,婚后与小李共同居住使用该房产并共同维护管理。但小李认为借款协议是小何婚前签订,自己不应承担还款责任,双方就该借款是否为共同债务产生争议。

案情分析:

1、从小何借款用途看,明确是用于购买婚前房产,且婚后夫妻共同居住使用该房产并共同维护管理,若房产未约定为小何个人财产,此借款应认定为夫妻共同债务。
2、若借款时有书面协议表明由小何独自偿还,或者婚后双方特别约定该债务由小何承担,那么此借款就属于小何的个人债务,小李无需承担偿还责任。
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刘巍律师
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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