农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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卖房差额是卖房所得与买房成本的差值。买房成本含购房款及相关税费，卖房所得是实际到手款项，用卖房所得价款减去买房成本可得卖房差额，如买房成本100万，卖房所得120万，差额为20万。实际卖房时，房子持有期间的维修、贷款利息等成本也可能影响计算，特殊情况或政策会使计算方式有别。
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买卖双方私下卖房签订合同需留意要点：明确双方主体信息，包括姓名、身份证号等；详细约定房屋基本情况，如地址、面积、户型；确定房屋价格、付款方式及时间节点，明确违约责任；约定交房时间、方式及费用承担；明确违约具体责任形式与赔偿金额；双方签字盖章并留存原件，最好找专业律师起草或审核合同以保障权益。
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开发商擅自收走购房合同不合理，购房合同是买卖双方重要法律文件，双方应各留存一份。若开发商无故收走，购房者应先与其沟通索回并问明原因。若遭拒，可依《民法典》相关规定，向房地产管理部门投诉或走法律途径，提前准备好付款凭证等购房证据，也可咨询律师，坚决维护自身合法权益，保障购房合同安全有效。
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异地夫妻买房时，若双方都正常缴存住房公积金，通常可一起用公积金贷款。但要符合当地公积金管理中心具体政策，如贷款额度、缴存时间规定等，还需办理相关手续，提供结婚证等证明夫妻关系的材料。满足条件的异地夫妻用公积金购房可减轻负担，带来便利。
