北京恒都律师事务所
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农村住宅用地遗产继承公证需提交多种证件:一是申请人身份证明,如居民身份证、户籍证等;二是住宅用地所有权或使用权证明;三是被继承人丧葬证明;四是亲属关系证明以明确继承关系;五是有遗嘱时需提交遗嘱文件;此外,可能还需村委员会开具的相关证明等辅助材料。
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农村多年未办理宅基证,需先向村集体递交申请,申请前要准备好个人身份证明、宅基地使用情况说明及建房审批文件。村集体初审后报送乡镇政府,乡镇政府会实地勘察并细致审查,符合规定和规划则上报县级政府批准。办理需遵循“一户一宅”原则,面积不超标准,存在权属争议或违法占地问题需先解决。
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宅基地买卖需符合特定法律条件,其所有权归集体,村民只有使用权,不能卖给非本集体经济组织成员。卖给本组织且符合“一户一宅”规定的成员,合同可能有效,反之则可能无效。判断合同效力要综合多方面因素,如买卖程序、审批是否合法等。建议收集相关证据,谨慎对待法律问题。
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法院对宅基地出卖反悔判决会综合考量诸多因素。首先看买卖是否合法,不合法则合同可能无效。合法交易下,审查反悔原因与合同履行情况。若卖方因价格上涨等反悔,买方无错且履行大部分义务,法院倾向维持合同;存在法定事由,法院可能支持卖方,但卖方或担责。判决取决于具体案件事实与证据,各案不同结果各异。